明星名人堂明星福利专区,ios124千万要不要升级,一品香论坛qm


明星名人堂明星福利专区,ios124千万要不要升级,一品香论坛qm
明星名人堂明星福利专区,ios124千万要不要升级,一品香论坛qm

原标题:佛山发新规!村改项目可配建两类租赁住房,规范城中村房源管理

  保证集体用地建设租赁住房供地过程中,涉及规划调整的项目,合法合规开展;允许配建不超过建筑面积的15%的商业用房;明确村改项目可配建两种类型集体租赁住房,优先面向园区内企业或职工出租;对城中村租赁房源提出统一改造要求……

南都记者获悉,日前,佛山市自然资源局、佛山市住房和城乡建设管理局最新印发四份文件分别是《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房土地供应管理实施办法》(下称《土地供应办法》)、《佛山市利用集体建设用地新建租赁住房建设运营审批与产权登记管理实施办法》(下称《审批办法》)、《佛山市关于推进村级工业园连片改造提升配建租赁住房的实施意见》(下称《村级工业园实施意见》)、《佛山市城中村存量房源规模化租赁管理试行办法》(下称《城中村办法》)。

以上文件进一步加强利用集体土地建设用地新建租赁住房土地供应管理;完善建设运营审批管理;同时推动职住平衡发展,规范村级工业园连片改造提升项目配建集体租赁住房行为;以及规范城中村存量房源规模化租赁行为,提高存量房屋资源利用效率等方面进行了进一步规范与管理。

土地供应:

保证涉及规划调整的项目,合法合规开展

其中,四份文件之一的《土地供应办法》对新建集体租赁住房的供应条件进行了规定,并对项目预审认定及用地交易的申请材料进行了明确。

《土地供应办法》对符合规划的项目和涉及调规的项目制定了不同的审核程序。对于符合规划的项目,对项目预审认定、交易申请实行并联审核,以简化审批程序。对涉及规划调整的项目,按照“预审认定-调规-申请交易”的审核程序,保证项目合法合规地开展。

据南都记者了解,该办法还进一步规范交易程序,强化政府引导。根据佛山市农村集体资产交易管理办法有关规定,集体建设用地使用权流转交易事项,由各区公共资源交易中心组织实施,原则上实行招拍挂等公开交易程序。按照《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房实施方案》等文件要求,规定市、区、镇公有资产公司参与的项目,可采取协议交易方式进行供地交易。参照《协议出让国有土地使用权规范(试行)》,拟定了利用集体建设用地新建租赁住房土地协议交易的操作性流程。

审批办法:允许配建不超过建筑面积的 15%的商业用房

《审批办法》则规范已入市流转的集体建设用地新建租赁住房管理。明确了在《办法》正式实施前(不含实施当日),已入市流转的集体建设用地新建集体租赁住房须具备的条件,明确要求该土地使用者须按有关规定申请新建集体租赁住房项目预审认定,并补充针对这一类集体建设用地申请预审认定时需要提交的特殊性材料,完善了有关申请审批管理工作。

并进一步明确公共、商业设施配套要求和建设标准。《审批办法》明确集体租赁住房优先在医疗、教育、交通等公共服务设施齐全的区域布局。在符合控规的前提下,依据宗地规划条件约定,允许配建适量的商业用房用于出租,比例不得超过项目总建筑面积的15%。集体租赁住房须按国家标准住宅设计规范及《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-2017)等规范建设。

村改项目:可配建两种类型集体租赁住房优先面向园区内企业或职工出租

《村级工业园实施意见》提出两类配建集体租赁住房:一是依据产业用地配建规范,以园区为单位允许集中建设兼容不超过20%的计容建筑面积和7%的用地面积;二是允许临近园区的集体建设用地,在符合土地利用总体规划、城乡规划为居住用地的条件下,通过协议方式供应给改造实施主体用于租赁住房建设。

同时,据了解,《村级工业园实施意见》明确配建集体租赁住房的村级工业园,需已申请纳入2018-2020年佛山市村级工业园整治提升项目,且连片改造面积不低于100亩,并要求在现状建筑物拆除完毕后,方能办理土地供应手续、立项报建手续;并结合各区实际梳理了配建项目预审认定的有关流程。

此外,《村级工业园实施意见》还要求配建集体租赁住房项目竣工验收后,按要求进行租赁申请,纳入佛山房屋租赁交易监管服务平台管理。要求运营主体制定租赁入住条件和租金优惠制度,优先面向园区内企业或职工出租。最后明确配建集体租赁住房也可享受村级工业园改造提升相关政策优惠。

城中村房源:规范租赁房源,按照统一要求改造

《城中村办法》则明确城中村存量房屋统一改造的建设要求。以确保房屋改造符合安全质量、消防等标准。

同时明晰了项目申报流程与审批要点。《城中村办法》对符合条件的城中村租赁住房项目申报流程和审查要点做出规定,要求项目申报批准后应上报市专业化住房租赁平台指导委员会备案。

《城中村办法》规定,城中村租赁住房项目改造应按有关规定报建或申报;工程完工后,运营主体应向有关部门申请验收与备案;房屋出租前,向区住房和城乡建设行政主管部门提交租赁申请,并在佛山房屋租赁交易监管服务平台备案;房屋租赁企业与承租人签订住房租赁合同后应办理合同登记备案手续;租赁住房运营应有规范的管理等。

南都记者:路漫漫

分享到